Huis verkopen bij scheiding
Bij een scheiding wil niemand nog een half jaar samen een huis verkopen.
Twee mensen die het over niets meer eens zijn, moeten samen een vraagprijs kiezen, bezichtigingen plannen en onderhandelen. Dat gaat zelden goed. Wij doen één bod aan beide partijen, in de staat waarin het huis is, en dragen over op de datum die u samen of via de advocaat afspreekt.
- Eén schriftelijk bod aan beide partijen, met de rekensom erbij
- Geen bezichtigingen, geen opknapwerk, geen overleg over de vraagprijs
- Overdracht op een datum die in het convenant past, ook pas over maanden
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
Eén van u meldt het huis aan
Wij sturen het bod aan beiden, of aan beide advocaten of de mediator. Niemand hoeft namens de ander te spreken.Eén bezichtiging, bod binnen 48 uur
Wij komen één keer, op een moment dat voor iedereen werkt. Het bod komt op papier.Overdracht op de afgesproken datum
Als het convenant of de rechter een datum noemt, houden wij ons daaraan. Eerder of later is ook mogelijk.
Waarom verkopen bij een scheiding zo moeizaam gaat
De woning is meestal het grootste gezamenlijke bezit, en de opbrengst bepaalt hoe beide partijen verder kunnen. Daardoor wordt elke beslissing, van de vraagprijs tot de makelaar tot het accepteren van een bod, een onderhandeling. Ondertussen loopt de hypotheek door, woont één van beiden vaak nog in het huis, en drukt de onzekerheid op alles. Een verkoop via de makelaar duurt gemiddeld drie tot zes maanden. Dat is te lang.
Wat wij anders doen
- Eén bod, transparant. Wij laten zien hoe we van de buurtprijs naar ons bod komen. Beide partijen krijgen hetzelfde stuk, ook hun advocaten of de mediator.
- Neutraal. Wij bespreken de prijs niet apart met één van u en nemen geen positie in. Vragen beantwoorden we aan beiden.
- Snel en zeker. Zonder financieringsvoorbehoud en zonder keuring als uitweg. Wat op papier staat, gaat door.
- Flexibel in tijd. Moet de overdracht wachten tot het convenant of de beschikking van de rechter er is? Dan wachten wij.
Overwaarde en hypotheek
Bij de notaris wordt de hypotheek uit de opbrengst afgelost en de overwaarde verdeeld volgens het convenant of de verdeling. Is de hypotheek hoger dan de opbrengst (onderwaarde), dan moet de restschuld verdeeld worden; ook daarvoor helpt het om snel duidelijkheid te hebben. Wij hebben geen rol in de verdeling, alleen in de koopsom.
| Waarde bij verkoop via makelaar na 5 maanden (indicatie) | € 450.000 |
| Makelaarskosten, opknapwerk, dubbele lasten 5 maanden | − € 25.000 |
| Netto via de makelaar | € 425.000 |
| Ons directe bod (indicatie) | € 395.000 – € 410.000 |
| Prijs van zekerheid en snelheid | € 15.000 – € 30.000, gedeeld door twee |
Rekenvoorbeeld. Of dat verschil het waard is, bepaalt u samen. Wij rekenen het eerlijk voor.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Kan één van ons het huis aanmelden zonder de ander?
Werkt u samen met advocaten en mediators?
Eén van ons woont nog in het huis. Kan de overdracht wachten?
Kan één van ons het huis overnemen in plaats van verkopen?
Wat als we het over uw bod niet eens worden?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18